90天成交36套！苏州这10个小区二手房最好卖！最高超5万/㎡！

“大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王”。

当下苏州楼市，二手房市场相对冷清。自苏州执行新房限价政策后，二手房的价差逐渐被抹杀，新房倒挂优势被放大。并且由于新房加大供应，稀释了不少二手房的购买力。

从大环境讲，苏州的二手房是不好卖的。但与新房市场类似的是，苏州二手房也是处于冰火两重天。有些小区完全卖不动，有些小区根本不愁卖，品相好的房子甚至挂出来几天就能卖掉。

比如，位于相城区的万科北宸之光，以近90天36套成交的战绩问鼎群雄！一举拿下苏州二手房成交量TOP1！

二手房成交量能反映出楼市最真实的市场需求。

那么，苏州都有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因是什么？

今天苏州楼市情报特别为大家整理了苏州市六区近90天成交火热的二手房小区，一起来看看吧！

一、苏州这10个小区卖得最好，万科北宸之光成为榜单第一！

据链家数据显示，苏州近90天二手房小区成交套数前十，六大区皆有小区入围。如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。

成交套数排名前5并且值得关注的小区是：

1、相城区万科北宸之光，90天成交了36套房位列第一。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为2.6万/㎡。

我在链家信息网发现，该小区最近一次的成交房源是在1月10日，约84.95㎡的3房，总价230万，成交单价约27075元/㎡。

不难发现，小区的价格优势很明显，并且整体以小户型为主。周边新房备案均价约2.6-3万/㎡，主打大户型改善产品，新房总价均超过300万。

万科北宸之光现二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右，成交总价段基本在250万以内。相比较而言，对想在相城置业的刚需来说压力会小很多。

并且，万科北宸之光是次新房，楼龄较新，和一些老破小小区比起来，优势较大。

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周边配套也比较成熟，靠近地铁站，附近有永隆金街，可以满足简单的日常购物需求。周边学校有玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学等。

此外该小区采用的是万科物业，据一些业主反馈，万科物业在小区内提供的服务还是不错的，相对满意。

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整体来看，万科北宸之光在二手房市场脱颖而出的优势，主要是符合刚需人群的置业需求。

2、吴江区万科四季风景花园，90天成交了32套房。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为2.1万元/㎡。

万科四季风景花园位于吴江区松陵板块，房龄较新且生活配套比较齐全，虽然距离苏州市区较远，但是是区域内很多客户的选择。

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吴江核心区域太湖新城新房房价，基本上迈入了2.5万+时代。因此很多刚需只能退而求其次，选择二手房。

而万科四季风景花园小户型总价在200万以下，并且为次新房，楼龄较新，优势较为明显。

比如链家网最新成交记录，约93.14㎡的户型面积，成交单价约20615元/㎡，总价192万！

并且，该小区靠近地铁四号线，出行方便。周边有商业广场，能满足一定的生活需要。小区为万科物业管理，内部设施齐全，整体的居住氛围适宜。和相城万科北宸之光类似，对于年轻刚需来说，价格合适，符合需求。

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3、工业园区东港新村，90天成交了30套房。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为3.1万元/㎡。

东港新村位于园区东环板块，虽然小区挂牌均价高，但其成交价并没有那么高，而且多是小户型，总价相对较低。

比如据链家网显示，最新成交的这套约70.23㎡的二手房，成交单价约3.08万/㎡，总价只有217万。这样的低总价在园区买一套房，机会真的不是特别多。

再比如这套约46㎡的户型，成交单价约3.1万/㎡，总价只要146万。

除了面积小、总价低外，东港新村的地段优势也非常突出，周边配套成熟，生活气息也很浓厚。

小区距离地铁1号线东环站900米左右，周边大润发、万宝广场、印象城购物中心等都非常近，除了对应的星港小学和星港中学，小区内部还配有一个幼儿园。

值得注意的是，该小区还是园区首个“老新村”改造项目，拆除违章建筑、道路环境优化、完善基础设施后，整个小区的环境也有了不小的改善。

4、姑苏区彩香二村，90天成交了29套房。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为2.3万元/㎡。

对于很多买不起新房的人来说，姑苏老破小是不错的选择。首付低、月供低，未来压力也没那么大。

从成交就能发现，彩香二村卖得好的也大都是面积小、总价较低的房源。

比如这套成交房源，面积约59㎡，成交单价约2.5万/㎡，总价为153万。往往小户型，要比大户型吃香的多！

此外，彩香二村位置好，交通便利，配套齐全。该小区为城西中心小学学区房，紧挨着地铁1号线桐泾路北站，小区里面自带菜市场，目前正在改造，蔬菜、熟食、水产等一应俱全。

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据了解，该小区内自住为主、租客少，租房群体也多为孩子在周边上学的家庭，整体邻里关系较为融洽。比较适合想在姑苏区买房置业的刚需人群。

5、高新区新升新苑，90天成交了29套房。据链家网信息，该小区目前挂牌均价约为2.9万元/㎡。

新升新苑位于狮山板块，主要吸引人的原因是双学区，学区分别为新升实验小学、新区一中。

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据链家网显示，目前新升新苑无论是成交还是在售的户型，面积大都在70㎡以上。比如链家网上最新成交的这套房源，建面约73.7㎡，成交单价约2.7万/㎡，总价205万。

超过70㎡的户型，面积也不算太小，还能有比较可观的成交量，可以说完全是学区加持！

此外，新升新苑的位置也有一定的优势。靠近地铁一号线汾湖路站，周边有大润发、锦华商业中心、天虹商场等，配套齐全，生活氛围比较浓厚。对于预算有限，要考虑学区的家长而言，新升新苑的确是一个选择。

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二、二手房成交数据出炉，买房逻辑曝光，重点关注这些因素！

相较新房，二手房小区不仅周边配套齐全完善，很多在价格上也具有非常大的优势。于购房者而言，无疑更实惠，性价比更高。

因此，选择二手房的朋友不在少数。

当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

首先，这10个小区大致可分为两类。

一类是核心区域的配套成熟小区，另一类是低总价的刚需上车小区。

1、核心区域的配套成熟小区

我们不难发现，在这其中有很多“村”字头结尾的的小区，这些小区大多为拆迁安置房，有这么几点共性：

①小面积段为主；

②周边生活配套相对发展都较为成熟，多靠近地铁口。

如园区的东港新村、姑苏的彩香一村等均为板块内配套齐全的小区，居住氛围浓厚，因此，吸引许多买房人争前恐后再次置业。

另一类拥有的配套就是潜力学区，比如学区房彩香二村、新升新苑等，这些价格相对较低的二三梯队的学区房，关注度同样非常高。

毕竟，学区也是买房人考虑的重中之重，不仅仅是选择一线学区，还有很多潜力学区，师资较强、生源优质等也是主要参考因素。

2、低总价的刚需上车小区

其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象。比如相城的万科北宸之光，与周边新房相比，价格便宜了很多。作为次新房，项目内设施配套也都比较新，买它不香吗？！

毕竟，要明白一点，总价低的小户型吸引刚需客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

当然，相信很多优质改善、终极改善盘市场也会越来越好。只不过，这类房子，往往总价偏高。

为什么买房一定要重视流动性呢？因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。

最后，附上苏州各区二手房小区近90天成交套数TOP10榜单，可作买房参考。

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